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被疫情笼罩下的一季度落下了大幕，不撒谎的数据显示这三个月里，中国楼市经历了什么。

新房及二手房成交量、土拍规模、租房交易量在疫情大环境影响下经历了断崖般下跌。然而，据贝壳研究院等多个报告显示，3月起市场正在逐渐回暖。全国找房热度环比上涨28.2%，二手房成交量目前已恢复至去年同期六成以上，租房成交量已超去年同期水平。楼市回暖呈现出城市圈基本面，京津冀楼市回暖力度明显不如长三角及珠三角。

被抑制下的购房及租房需求没有消失，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为中国房地产市场极具韧性，今年全国房地产市场规模不会出现大降。但以二手房来看，市场交易量回温还不足以推动房价上涨，在“房住不炒”的基调下，“量价齐升”或不会出现。

新房：66城成交同比下滑三成 土地溢价率回升，

由于售楼处关闭、停工等影响线下业务开展，贝壳研究院数据显示，2020年一季度66座大中城市中，合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市受疫情影响严重，商品房成交量下降幅度达到3-4成。但南京、杭州在一季度保持成交量稳定。

数据来源：贝壳研究院

与成交量下降相对应的是，购房者信心指数却处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显示，2020年一季度购房者信心指数总体看涨，1月至三月信心指数一路上升。3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机，45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

同时，找房需求出现明显上涨。58安居客房产研究院2020年一季度监测数据显示，1月全国找房热度环比下跌明显，尤其是一二线城市；2月份全国找房热度环比出现明显回升，3月持续上涨，全国找房热度环比上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨更为明显，环比涨幅均超过30%。

土地方面，一季度土地市场供求规模双双下滑。据贝壳研究院统计，一季度全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万㎡，累计下滑25.2%，为近三年最大下跌幅度，由于疫情影响，多数城市土拍延期，预计二季度起住宅用地成交规模会有大幅度回升。

不同于土拍规模的收缩，全国楼面价和溢价率保持回升态势，其中，一线城市成交楼面价突破2万元/㎡，同比增长35.1%。贝壳研究院新房分析师潘浩表示，由于北京成交多宗不限价优质住宅用地，带动整体一线城市楼面价回升。

溢价率方面，全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升，同比亦保持上涨，其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2%，继续领跑全国土地市场。

然而，年后一路火热的北京土拍在4月2日遇冷。原定拍卖的4宗土地中3宗底价成交。朝阳区金盏乡小店村地块因无房企报名而被暂停交易，成为今年以来首宗流拍的纯商品房地块。合硕机构首席分析师郭毅认为，该暂停拍卖地块受其起始楼面价较高，地块南北不易排布等原因才无人参拍。四月份，北京土地市场还有大批地块密集上市，涉及朝阳东坝等多个热门区域。

二手房：成交量为近五年最低水平 刚需成复苏支撑点

受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。

随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势，房地产市场具有较强的韧性。

数据来源：贝壳研究院

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。

区域之间复苏力度有所分化，房地产市场正在往城市基本面靠拢。长三角复苏力度最强，京津冀最弱。其中，上海、南京与杭州3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平，目前恢复至去年三月水平的75%。

“刚需是撬动市场的底火”，许小乐认为低总价的刚需入市是市场复苏的标志。随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和，市场的反弹并未推高价格。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%。整体上，3月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。

对于未来二手房市场的发展趋势，许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快。但目前房价仍以下跌为主，受交易周期较长等原因影响，市场交易量回温不足以推动房价上涨，预计后市不会产生“量价齐升”态势。

租房市场：成交量底部回暖 63%租户考虑整租

受到春节叠加疫情的影响，今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞，3月开始租赁成交量开始大幅回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。贝壳研究院数据显示，3月份全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍，同比去年分别增长17.6%和97.2%。

除市场变化外，疫情因素触动了租客的神经。据数据显示，63.02%的租客表示疫情过后考虑换租，“房屋必须整租”这一条件上升为租客偏好排行榜前三位。

与此同时一季度总体租金呈下降趋势。贝壳研究院统计了18个重点城市的平均月租金42.8元/平米，比去年同期下降12%。3月分城市来看，除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州四个城市租金同比下降超过10%。

原创文章，作者：王露。转载或内容合作请点击 转载说明 ，违规转载法律必究。

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